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        建筑工程造价及降低造价措施研究

        摘要:随着新时期“三步走”战略的时代重新部署和市场资源流转微观调控机制下的社会化竞争加剧,建筑行业在取得跨越式进展的同时也面临着新的时代考验和挤占性竞争压力。为能够在现代化建设的关键时期仍以长盛之姿继续前行,必须立足于建筑工程的造价因素,在保障社会效益的同时,确保建筑工程的经济效益建设。本文拟就在分析影响建筑工程造价因素、诱发问题的基础上提出相应的降低工程造价的战略对策。

        关键词:建筑工程;造价因素;降低工程造价

        建筑工程的造价因素在建筑工程的实践中具有关键性的作用,合理的考量造价因素,降低工程整体过程造价,既能够节省建设成本,为经济效益的提升制造空间,还能够促进建筑工程的健康稳序发展。为此,对建筑工程的造价因素进行分析对工程的发展具有相当客观、现实的意义。

        1建筑工程造价管理的必要性

        市场经济调控下的建筑工程建设,是以经济利益为导向的。企业获取建筑工程的建造权直接和最终的目的是为了获取更多的经济利益。建筑工程造价直接关系着企业经济利益获取的多寡,为此在建筑工程的过程中必须对工程造价进行管理。当前时期,我国在建筑工程行业中的造价管理严重不足,三超现象严重,即“决算”>“预算”>“核算”>“估算”。严重的制约了我国建筑行业的健康稳定发展。故而,必须加强建筑工程造价管理,优化资源配置,控制资源的不必要浪费,减少建筑工程的成本投入,促进建筑工程的稳定发展。尤其近几年,建筑工程急速发展的同时,工程造价管理水平未得到相应的发展,从而致使一系列的不利局面频发。为此,建筑工程的造价管理水平提高迫在眉睫,势在必行。

        2建筑工程造价影响因素分析

        2.1建筑工程初期图纸设计。初期图纸设计是建筑工程的重要部分,整个建筑工程的展开依托于初期图纸设计。建筑工程的预算成本是建立在初期的设计图纸上的,根据设计图纸对整个建筑工程做一个完整的初期预算,且工程的施工工艺、工程的施工成本、工程的各项组材选着、工程人员的投入都依托于初期的设计图纸。图纸设计人员的水平和能力决定了图纸设计的全面性和合理性,对工程的成本投入起决定性的作用。假定在设计人员的选择上缺乏审慎,设计出的初期建筑工程图纸没有全面的对整个工程的细节做详细的考量,很难对整个工程的造价做有效的估算和开发商对投入成本的合理控制。2.2建筑工程的项目招标。由于建筑工程建设周期长、投入成本高、运营回报周期长等,在建筑工程预施工时多采用社会招标的形式,欲引入资金雄厚、能力不俗的大型建筑公司开展工程建设。施工主办方根据具体的实际情况和综合考量制定合理的工程标底,向社会招标。由于市场化下的企业间相互竞争激烈,为能够取得项目的所用权,不断的压低竞标价格。会导致为获得竞标权因自身不足虚报标价的现象,从而在工程建设过程中压低建材的标号和简化建筑环节,致使整个工程的质量弱化,为工程的建造埋下隐患,后期一旦出现问题导致工程重建,整个工程环节的投入成本成倍增加,严重影响建筑工程的造价。2.3建筑工程的具体施工。初期的工程成本预算只是一个理论上的核算值,实际的工程施工与理论核算之间存在一定的差异性。建筑工程设计图纸是整个工程施工的决定性参照,一单设计图纸在股东会议中拍板通过预案决定下来,就很难在进行更改。具体的实际施工作业受到多重因素的影响,自然环境、材料的价格、人员的变动、局部特殊的情况等都需要对图纸做一定的更改,随之也会影响到建筑工程的造价。为此,必须在施工过程中加强对建筑工程的各个环节的成本管理,将建筑工程的造价控制在合理范围之内。2.4建筑工程的施工管理。建筑工程的施工管理是影响工程造价的一个关键因素。管理是社会建设中各个领域都需要的、必不可少的,建筑工程也一样,工程管理要贯彻到施工工程的整个过程。对人员的管理不善、对机械设备的不规范使用、对建筑材料的不合理使用导致的机械设备损坏、建筑材料的无效浪费、建筑材料材质不标准使用下的工程复建等都会加大施工的难度和造成阶段性建筑成本的增加,影响整个工程的造价。

        3降低工程造价的措施

        3.1加强建筑工程人员管理。在工程建造的过程中,为有效的避免因人为因素造成的工程造价上扬现场的发生,需对建筑工程人员进行合理化的管理。对建筑工程的人员管理可以分为两个阶段进行。第一阶段工程项目的初期工作人员的招选阶段,对于建筑工程人员的任用要制定科学的聘用标准和一定的考核制度,依据岗位特性和知识能力水平要求,需用综合能力较高的基础施工人员、项目管理人员、工程设计人员,多以相关专业院校的毕业人员和经验丰富的人员为主要人员选择渠道,以为工程项目展开提供合理的人员组织架构。第二阶段工程的具体施工阶段,根据相关岗位人员的知识结构和能力水平缺陷,进行补偿性培训。同时,为验证培训的效果和保障施工的有效性,制定合理的培训后考核制度,以确保培训的时效性。实行培训后不合格再培训的重复培训制度,真正的提高工程人员的综合素养和专业技能,提高员工各项能力水平的同时,加强员工的安全作业培训,提升员工的安全作业意识,以保障建筑工程的有序化展开,从而将工程造价控制在合理的范围之内。3.2多方论证项目施工方案。项目施工方案是指导项目后期运行的重要标准,制定严格的施工方案并进行多方论证是保障项目有效进行的关键。施工方案的制定要综合考量多方因素,在具体的实践指导下通过市场招标的形式,选择最优的建筑方案。同时在方案的制定上设置一定的总投资成本,以成本投入为导向选择最优最合理的方案,技能控制建筑工程的造价,又能确保项目的质量。市场招标方案预定后,项目主导单位需对企业提出的方案进行多方论证和对企业资质进行验证,以确保企业有足够的能力承受建筑方案中主办方所提出的材料材质、安装规格、进场人员的要求。经多方论证的项目优化方案能够实现资源的最优化配置,将建筑项目的造价控制在有效的范围之内。3.3施工材料的科学管理。建筑工程的材料选择是影响造价成本的重要因素,将直接的影响整个工程的造价。对于施工材料的选用要坚持合同标准规格和市场最优化原则。选取材料时最大限度在满足合同标准的前提下货比多家,与资质合格的商家合作,选用最优质的建筑材料。同时在工程项目施工过程中设立专门的材料管理部门,实行严格的材料领用制度,根据实际工程的应用量进行领取,避免建筑材料的滥用和浪费,有效控制生产成本的投入,从而降低工程造价。3.4明确变更工程部分的投入核算。建筑工程的施工过程中,部分阶段工程因其特殊的环境需要相应的变更,为此,变更工程部分的投入核算就相当的重要。为防止变更部分的不合理计算,需明确的制定投入核算的标准。规定核算的范围、人员的投入、材料的使用、设备的使用,防止一些施工单位利用工程变更的部分,哄抬工程造价获取不正当利益,也能保障工程造价的合理化浮动。

        4小结

        综上所述,影响建筑工程造价的因素是多样的、复杂的,相关部门应依据具体的、客观实际情况制定相应的措施,在合理的范围内降低工程造价,保障建筑工程社会效益的同时,获取更多的经济效益。

        参考文献

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        作者:韩宝鑫 单位:山西四建集团有限公司建筑装饰分公司

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